134 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 121,7 m² · constr. 1952 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 498 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813572588050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00294800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
66097813572588050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 22 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 379 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 553 762 $ Poids 90 % |
| 2 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 377 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 795 430 $ Poids 87 % |
| 3 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 357 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 686 776 $ Poids 86 % |
| 4 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 487 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 110 761 $ Poids 85 % |
| 5 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 646 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 596 783 $ Poids 82 % |
| 6 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 513 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 615 655 $ Poids 81 % |
| 7 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 522 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 734 548 $ Poids 77 % |
| 8 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 268 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 643 274 $ Poids 71 % |
| 9 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 467 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 809 $ Poids 70 % |
| 10 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 419 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 768 982 $ Poids 70 % |
| 11 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 264 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −33 698 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 683 898 $ Poids 68 % |
| 12 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 755 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +7 865 $ | 857 169 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.