128 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 116,3 m² · constr. 1946 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 415 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813572665190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00294600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
66097813572665190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 15 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 385 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 524 405 $ Poids 93 % |
| 2 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 619 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 566 156 $ Poids 84 % |
| 3 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 517 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 698 898 $ Poids 82 % |
| 4 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 508 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 537 $ Poids 81 % |
| 5 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 382 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 757 165 $ Poids 78 % |
| 6 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 372 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −36 595 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 651 756 $ Poids 74 % |
| 7 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 430 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +36 297 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 601 941 $ Poids 73 % |
| 8 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 414 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 731 809 $ Poids 72 % |
| 9 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 511 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 189 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 583 011 $ Poids 69 % |
| 10 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 826 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −22 004 $ | 261 277 $ Poids 64 % |
| 11 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 771 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 552 881 $ Poids 64 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 989 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −42 032 $ | 463 575 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.