154 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 137,9 m² · constr. 1929 · terrain 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 437 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813573259680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00295500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
66097813573259680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 22 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 322 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 385 $ Poids 89 % |
| 2 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 535 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 613 984 $ Poids 88 % |
| 3 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 536 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 487 $ Poids 84 % |
| 4 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 266 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 648 167 $ Poids 84 % |
| 5 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 405 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −28 210 $ · Ajust. âge −43 284 $ | 659 003 $ Poids 82 % |
| 6 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 383 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 761 024 $ Poids 81 % |
| 7 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 494 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 580 423 $ Poids 71 % |
| 8 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 351 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 664 561 $ Poids 70 % |
| 9 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 416 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 105 933 $ Poids 69 % |
| 10 | 29, Woolmer, Pointe-Claire 2025-05-26 · 186 m · Vendu 865 000 $ (6 079 $/m²) 142,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 842 426 $ Poids 65 % |
| 11 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 887 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 509 758 $ Poids 64 % |
| 12 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 972 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −37 237 $ | 769 732 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.