152 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 118,5 m² · constr. 1963 · terrain 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 493 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813573298460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00295400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
66097813573298460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 21 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 378 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 576 393 $ Poids 93 % |
| 2 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 423 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 943 $ Poids 86 % |
| 3 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 381 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 827 046 $ Poids 83 % |
| 4 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 324 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 716 240 $ Poids 81 % |
| 5 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 554 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 761 601 $ Poids 79 % |
| 6 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 741 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 620 845 $ Poids 78 % |
| 7 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 533 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 643 252 $ Poids 73 % |
| 8 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 452 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 797 752 $ Poids 71 % |
| 9 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 461 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +42 346 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 656 186 $ Poids 68 % |
| 10 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 342 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 671 212 $ Poids 64 % |
| 11 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 729 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 604 731 $ Poids 62 % |
| 12 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 768 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge +51 123 $ | 890 351 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.