148 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 116,1 m² · constr. 1955 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 609 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813573385240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00295200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
609 200 $
ID provincial
66097813573385240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 37 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 375 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 548 679 $ Poids 94 % |
| 2 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 441 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 109 954 $ Poids 83 % |
| 3 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 542 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 728 104 $ Poids 81 % |
| 4 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 711 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 591 767 $ Poids 79 % |
| 5 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 376 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 790 146 $ Poids 78 % |
| 6 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 331 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −37 125 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 682 275 $ Poids 74 % |
| 7 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 450 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 626 907 $ Poids 73 % |
| 8 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 439 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 762 618 $ Poids 71 % |
| 9 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 524 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 681 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 611 544 $ Poids 68 % |
| 10 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 737 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 576 771 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-08-14 · 713 m · Vendu 810 000 $ (7 149 $/m²) 113,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 911 195 $ Poids 60 % |
| 12 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 317 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −34 115 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 638 948 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.