146 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 193,3 m² · constr. 1939 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 680 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813573443160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00295100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 100 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
680 500 $
ID provincial
66097813573443160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 63 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 423 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 807 646 $ Poids 85 % |
| 2 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 477 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 754 282 $ Poids 77 % |
| 3 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 483 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 939 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 695 149 $ Poids 76 % |
| 4 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 334 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −26 896 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 845 265 $ Poids 74 % |
| 5 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 221 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 988 994 $ Poids 69 % |
| 6 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 314 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 676 025 $ Poids 69 % |
| 7 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 104 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 890 988 $ Poids 68 % |
| 8 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 889 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 819 833 $ Poids 66 % |
| 9 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 703 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 721 734 $ Poids 63 % |
| 10 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 536 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +55 421 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 948 518 $ Poids 62 % |
| 11 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 635 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +40 319 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 839 412 $ Poids 61 % |
| 12 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 711 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 248 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 955 752 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.