164 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
995 000 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 228,4 m² · constr. 1990 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 100 $
Rôle antérieur 862 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813574037570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00295752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
862 700 $
ID provincial
66097813574037570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 562 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 097 522 $ Poids 86 % |
| 2 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 678 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 835 621 $ Poids 81 % |
| 3 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 619 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 897 438 $ Poids 76 % |
| 4 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 435 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −32 542 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 015 010 $ Poids 73 % |
| 5 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 414 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +36 041 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 926 877 $ Poids 71 % |
| 6 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 644 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 041 555 $ Poids 65 % |
| 7 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 222 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 655 778 $ Poids 63 % |
| 8 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 172 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +66 333 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 081 022 $ Poids 60 % |
| 9 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 869 141 $ Poids 58 % |
| 10 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 818 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 187 518 $ Poids 57 % |
| 11 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 507 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 996 962 $ Poids 53 % |
| 12 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 667 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +54 736 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 026 183 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.