154 Avenue PRINCE-EDWARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 117,5 m² · constr. 1961 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 560 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813574799970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00298000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 700 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
560 800 $
ID provincial
66097813574799970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 30 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 477 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 568 512 $ Poids 90 % |
| 2 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 458 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 113 531 $ Poids 84 % |
| 3 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 483 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge +41 030 $ | 816 645 $ Poids 78 % |
| 4 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 402 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 413 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 706 688 $ Poids 76 % |
| 5 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 667 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 752 057 $ Poids 75 % |
| 6 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 796 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 505 878 $ Poids 72 % |
| 7 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 863 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 612 596 $ Poids 71 % |
| 8 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 437 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 787 766 $ Poids 71 % |
| 9 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 636 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge +18 988 $ | 596 698 $ Poids 67 % |
| 10 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 640 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 235 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 634 340 $ Poids 67 % |
| 11 | 133, avenue des Canots, Pointe-Claire 2026-02-17 · 855 m · Vendu 615 000 $ (5 155 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 614 693 $ Poids 67 % |
| 12 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 573 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 647 766 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.