157 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
816 300 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 159,1 m² · constr. 1961 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 600 $
Rôle antérieur 710 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813575343460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00297600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 900 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
710 800 $
ID provincial
66097813575343460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 504 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 825 542 $ Poids 83 % |
| 2 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 705 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 764 997 $ Poids 79 % |
| 3 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 243 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 044 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 725 756 $ Poids 74 % |
| 4 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 348 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −33 984 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 859 114 $ Poids 73 % |
| 5 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 322 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 803 241 $ Poids 73 % |
| 6 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 0 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 125 $ Poids 70 % |
| 7 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 872 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 702 524 $ Poids 68 % |
| 8 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 899 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 622 645 $ Poids 65 % |
| 9 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 432 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −38 028 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 761 065 $ Poids 65 % |
| 10 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 282 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −44 644 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 684 882 $ Poids 65 % |
| 11 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 599 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 559 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 765 159 $ Poids 63 % |
| 12 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 658 547 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.