22 Avenue WOOLMER · Pointe-Claire
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 130,9 m² · constr. 1960 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 535 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813575523970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00297700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
66097813575523970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 35 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 396 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 738 772 $ Poids 92 % |
| 2 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 488 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 852 333 $ Poids 84 % |
| 3 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 647 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 664 104 $ Poids 83 % |
| 4 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 587 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 691 824 $ Poids 83 % |
| 5 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 276 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 731 530 $ Poids 82 % |
| 6 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 434 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 118 550 $ Poids 80 % |
| 7 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 480 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 597 667 $ Poids 72 % |
| 8 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 434 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 692 722 $ Poids 72 % |
| 9 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 509 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 647 160 $ Poids 68 % |
| 10 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 497 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −45 087 $ · Ajust. âge +68 533 $ | 753 942 $ Poids 64 % |
| 11 | 133, avenue des Canots, Pointe-Claire 2026-02-17 · 807 m · Vendu 615 000 $ (5 155 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 646 157 $ Poids 62 % |
| 12 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 898 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 642 517 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.