23 Avenue WOOLMER · Pointe-Claire
Valeur estimée
793 900 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 183 m² · constr. 1963 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 700 $
Rôle antérieur 687 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813575769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00302400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
687 600 $
ID provincial
66097813575769900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 63 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 167 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 782 983 $ Poids 98 % |
| 2 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 209 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 733 381 $ Poids 89 % |
| 3 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 664 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 794 904 $ Poids 82 % |
| 4 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 272 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 921 592 $ Poids 78 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 371 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 815 816 $ Poids 77 % |
| 6 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 201 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 684 031 $ Poids 73 % |
| 7 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 622 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 784 738 $ Poids 71 % |
| 8 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 686 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 631 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 576 169 $ Poids 63 % |
| 9 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 317 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 942 231 $ Poids 63 % |
| 10 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 129 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −52 699 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 961 989 $ Poids 60 % |
| 11 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 248 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +53 472 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 864 097 $ Poids 60 % |
| 12 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 605 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −32 827 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 851 492 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.