298 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
796 200 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 166,5 m² · constr. 1987 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 643 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813577060430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00429530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 900 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
643 900 $
ID provincial
66097813577060430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 63 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 172 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 325 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 838 295 $ Poids 89 % |
| 2 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 230 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 936 945 $ Poids 82 % |
| 3 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 535 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 862 881 $ Poids 82 % |
| 4 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 151 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −29 627 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 780 748 $ Poids 80 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 261 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 814 242 $ Poids 77 % |
| 6 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 189 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 863 333 $ Poids 75 % |
| 7 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 653 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 030 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 847 370 $ Poids 72 % |
| 8 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 664 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +40 748 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 843 384 $ Poids 69 % |
| 9 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 536 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 797 874 $ Poids 68 % |
| 10 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 174 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 994 811 $ Poids 67 % |
| 11 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 940 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 744 441 $ Poids 66 % |
| 12 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 806 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 874 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 768 197 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.