296 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 109,9 m² · constr. 1985 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 200 $
Rôle antérieur 626 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813577211250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00429540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
626 300 $
ID provincial
66097813577211250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 45 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 595 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 540 558 $ Poids 84 % |
| 2 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 588 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 667 $ Poids 82 % |
| 3 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 651 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 612 138 $ Poids 79 % |
| 4 | 192, avenue Radisson, Pointe-Claire 2026-05-01 · 750 m · Vendu 623 000 $ (5 643 $/m²) 110,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 632 560 $ Poids 76 % |
| 5 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 565 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 861 350 $ Poids 74 % |
| 6 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 707 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 649 548 $ Poids 74 % |
| 7 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 457 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 901 $ Poids 72 % |
| 8 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 798 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 772 865 $ Poids 70 % |
| 9 | 133, avenue des Canots, Pointe-Claire 2026-02-17 · 643 m · Vendu 615 000 $ (5 155 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 668 904 $ Poids 69 % |
| 10 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 757 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 758 $ Poids 68 % |
| 11 | 112, Avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2025-07-29 · 519 m · Vendu 632 000 $ (5 668 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 724 009 $ Poids 66 % |
| 12 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 604 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 806 801 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.