283 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 139,4 m² · constr. 1985 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 592 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813577949570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00428090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
592 800 $
ID provincial
66097813577949570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 51 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 441 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 777 501 $ Poids 79 % |
| 2 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 594 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 792 362 $ Poids 78 % |
| 3 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 749 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 753 704 $ Poids 78 % |
| 4 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 711 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 778 043 $ Poids 72 % |
| 5 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 499 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 344 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 796 656 $ Poids 72 % |
| 6 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 867 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 730 179 $ Poids 67 % |
| 7 | 103, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-09-03 · 588 m · Vendu 699 000 $ (5 076 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 743 621 $ Poids 67 % |
| 8 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 708 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 914 637 $ Poids 67 % |
| 9 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 631 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 700 212 $ Poids 66 % |
| 10 | 29, Woolmer, Pointe-Claire 2025-05-26 · 245 m · Vendu 865 000 $ (6 079 $/m²) 142,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 019 985 $ Poids 65 % |
| 11 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 939 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 630 736 $ Poids 63 % |
| 12 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 562 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 051 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.