281 Avenue CHAMPLAIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
936 000 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 193,3 m² · constr. 1994 · terrain 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 500 $
Rôle antérieur 779 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813578636790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00680037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
599 600 $
Rôle antérieur
779 700 $
ID provincial
66097813578636790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 78 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 175 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 932 636 $ Poids 91 % |
| 2 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 422 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 668 264 $ Poids 86 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 88 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 860 857 $ Poids 85 % |
| 4 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 529 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 943 033 $ Poids 83 % |
| 5 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 337 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 973 972 $ Poids 74 % |
| 6 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 107 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +40 319 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 903 812 $ Poids 73 % |
| 7 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 125 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +55 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 498 $ Poids 70 % |
| 8 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 288 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −26 672 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 963 775 $ Poids 69 % |
| 9 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 330 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 806 675 $ Poids 69 % |
| 10 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 372 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 988 994 $ Poids 67 % |
| 11 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 607 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 849 384 $ Poids 66 % |
| 12 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 654 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −26 896 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 863 940 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.