278 Avenue MACLEAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
865 300 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 164,2 m² · constr. 1998 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 600 $
Rôle antérieur 733 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813579086310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00423880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
553 200 $
Rôle antérieur
733 000 $
ID provincial
66097813579086310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 314 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 857 260 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 508 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 722 666 $ Poids 85 % |
| 3 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 284 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 832 $ · Ajust. âge +56 030 $ | 880 198 $ Poids 83 % |
| 4 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 212 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 980 422 $ Poids 81 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 14 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 249 $ Poids 78 % |
| 6 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 197 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −34 295 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 816 506 $ Poids 76 % |
| 7 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 183 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 902 852 $ Poids 75 % |
| 8 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 556 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 596 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 890 204 $ Poids 72 % |
| 9 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 879 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 779 365 $ Poids 70 % |
| 10 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 817 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 763 170 $ Poids 67 % |
| 11 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 584 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 793 454 $ Poids 63 % |
| 12 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 430 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 988 848 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.