276 Avenue MACLEAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
912 200 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 175,7 m² · constr. 1998 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 600 $
Rôle antérieur 756 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813579226650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00423882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
579 200 $
Rôle antérieur
756 400 $
ID provincial
66097813579226650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 279 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +56 030 $ | 907 734 $ Poids 95 % |
| 2 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 192 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 839 842 $ Poids 88 % |
| 3 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 542 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 918 037 $ Poids 86 % |
| 4 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 0 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 593 $ Poids 84 % |
| 5 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 202 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 1 010 485 $ Poids 84 % |
| 6 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 509 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 746 894 $ Poids 84 % |
| 7 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 321 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 885 363 $ Poids 77 % |
| 8 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 598 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 815 557 $ Poids 72 % |
| 9 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 175 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 932 134 $ Poids 69 % |
| 10 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 399 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 777 911 $ Poids 68 % |
| 11 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 892 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 805 224 $ Poids 63 % |
| 12 | 302, avenue Jaillet, Pointe-Claire 2025-04-25 · 188 m · Vendu 955 000 $ (5 575 $/m²) 171,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +127 023 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 103 838 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.