274 Avenue MACLEAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
975 100 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 196,7 m² · constr. 1998 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 500 $
Rôle antérieur 816 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813579346860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00423884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
646 100 $
Rôle antérieur
816 700 $
ID provincial
66097813579346860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 81 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 317 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 687 540 $ Poids 92 % |
| 2 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 274 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 987 $ · Ajust. âge +56 030 $ | 958 017 $ Poids 86 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 187 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 882 457 $ Poids 81 % |
| 4 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 528 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 968 862 $ Poids 80 % |
| 5 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 239 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 999 723 $ Poids 76 % |
| 6 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 183 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 990 660 $ Poids 73 % |
| 7 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 202 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 529 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 062 221 $ Poids 72 % |
| 8 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 14 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +48 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 701 $ Poids 70 % |
| 9 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 200 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 729 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 810 271 $ Poids 67 % |
| 10 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 193 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +64 309 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 1 065 383 $ Poids 66 % |
| 11 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 477 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge −95 850 $ | 1 008 559 $ Poids 66 % |
| 12 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 407 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 816 228 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.