102 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 126,2 m² · constr. 1956 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 648 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813580216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00290500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 200 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
648 700 $
ID provincial
66097813580216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 48 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 501 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 712 509 $ Poids 87 % |
| 2 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 461 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 823 587 $ Poids 87 % |
| 3 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 544 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 639 633 $ Poids 85 % |
| 4 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 466 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 619 405 $ Poids 85 % |
| 5 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 407 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 666 569 $ Poids 82 % |
| 6 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 472 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 476 $ Poids 80 % |
| 7 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 659 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 114 614 $ Poids 76 % |
| 8 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 227 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 667 745 $ Poids 75 % |
| 9 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 379 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 707 477 $ Poids 74 % |
| 10 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 527 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 760 946 $ Poids 70 % |
| 11 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 435 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 796 469 $ Poids 64 % |
| 12 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 657 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −9 061 $ | 285 277 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.