98 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
818 200 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 181,7 m² · constr. 1958 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 700 $
Rôle antérieur 732 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813580341890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00302000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
732 400 $
ID provincial
66097813580341890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 716 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 779 871 $ Poids 79 % |
| 2 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 785 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 730 743 $ Poids 69 % |
| 3 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 269 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 939 475 $ Poids 63 % |
| 4 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 633 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 664 909 $ Poids 62 % |
| 5 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 245 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −56 846 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 681 242 $ Poids 62 % |
| 6 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 431 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +51 594 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 998 416 $ Poids 61 % |
| 7 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 832 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 918 194 $ Poids 60 % |
| 8 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 221 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +77 396 $ · Ajust. âge +61 319 $ | 869 212 $ Poids 59 % |
| 9 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 366 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −47 696 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 843 140 $ Poids 58 % |
| 10 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 333 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 971 879 $ Poids 57 % |
| 11 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 791 758 $ Poids 57 % |
| 12 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 979 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 764 989 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.