93 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 122,9 m² · constr. 1961 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 513 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813580638730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00291200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
66097813580638730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 30 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 507 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 625 822 $ Poids 87 % |
| 2 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 494 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +41 030 $ | 832 530 $ Poids 84 % |
| 3 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 504 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 581 369 $ Poids 84 % |
| 4 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 524 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 721 008 $ Poids 83 % |
| 5 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 585 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 647 634 $ Poids 80 % |
| 6 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 678 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 115 755 $ Poids 76 % |
| 7 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 360 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 215 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 675 385 $ Poids 76 % |
| 8 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 571 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 767 847 $ Poids 73 % |
| 9 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 179 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 675 781 $ Poids 73 % |
| 10 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 387 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 803 999 $ Poids 69 % |
| 11 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 341 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −30 850 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 715 771 $ Poids 69 % |
| 12 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 692 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −2 589 $ | 288 063 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.