91 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 137,1 m² · constr. 1956 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 596 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813580686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00291100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
596 400 $
ID provincial
66097813580686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 360 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 693 600 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 169 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −30 139 $ · Ajust. âge +54 105 $ | 754 463 $ Poids 85 % |
| 3 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 538 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 741 413 $ Poids 83 % |
| 4 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 591 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 666 467 $ Poids 83 % |
| 5 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 355 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 733 343 $ Poids 82 % |
| 6 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 504 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 855 651 $ Poids 78 % |
| 7 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 186 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 695 290 $ Poids 73 % |
| 8 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 431 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 648 682 $ Poids 73 % |
| 9 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 896 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 537 538 $ Poids 68 % |
| 10 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 787 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 564 220 $ Poids 68 % |
| 11 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 494 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 802 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 646 102 $ Poids 66 % |
| 12 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 903 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge +74 475 $ | 879 163 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.