89 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
891 200 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 209,4 m² · constr. 1957 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 200 $
Rôle antérieur 701 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813580735260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00291000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
701 100 $
ID provincial
66097813580735260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 74 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 297 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 729 555 $ Poids 94 % |
| 2 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 315 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 892 808 $ Poids 82 % |
| 3 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 460 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 031 206 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 448 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 987 934 $ Poids 60 % |
| 5 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 681 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 397 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 846 197 $ Poids 59 % |
| 6 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 238 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 998 201 $ Poids 59 % |
| 7 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 957 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 997 043 $ Poids 58 % |
| 8 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 813 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 081 500 $ Poids 56 % |
| 9 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 556 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 123 689 $ Poids 53 % |
| 10 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 752 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +57 428 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 786 954 $ Poids 53 % |
| 11 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 620 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +47 075 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 712 101 $ Poids 49 % |
| 12 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 480 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie −78 662 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 589 647 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.