87 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 060 800 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 240,1 m² · constr. 2002 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 200 $
Rôle antérieur 860 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813580783430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00290905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
615 700 $
Rôle antérieur
860 000 $
ID provincial
66097813580783430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 86 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 290 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +53 447 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 943 534 $ Poids 76 % |
| 2 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 326 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +57 020 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 947 856 $ Poids 62 % |
| 3 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 908 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 098 956 $ Poids 59 % |
| 4 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 778 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 196 528 $ Poids 58 % |
| 5 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 496 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 1 769 176 $ Poids 56 % |
| 6 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 816 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +44 768 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 213 577 $ Poids 52 % |
| 7 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 851 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −41 314 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 259 520 $ Poids 49 % |
| 8 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 112 417 $ Poids 47 % |
| 9 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 431 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +71 667 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 156 029 $ Poids 47 % |
| 10 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 478 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +97 009 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 1 143 647 $ Poids 46 % |
| 11 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 389 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie −77 546 $ · Ajust. âge −32 087 $ | 1 344 583 $ Poids 42 % |
| 12 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 940 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 116 771 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.