86 Avenue PRINCE-EDWARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 82,9 m² · constr. 1931 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 293 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813580929220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00292400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
39 500 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
66097813580929220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 9 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 474 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 530 737 $ Poids 82 % |
| 2 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 386 m · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 055 275 $ Poids 69 % |
| 3 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 75 m · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 615 383 $ Poids 59 % |
| 4 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 762 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −42 656 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 635 921 $ Poids 53 % |
| 5 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 747 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −46 661 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 569 351 $ Poids 51 % |
| 6 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 295 m · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +66 817 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 773 931 $ Poids 48 % |
| 7 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 937 m · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −45 866 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 597 524 $ Poids 47 % |
| 8 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 519 391 $ Poids 40 % |
| 9 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 522 947 $ Poids 39 % |
| 10 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 434 857 $ Poids 39 % |
| 11 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 279 $ Poids 38 % |
| 12 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 369 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −41 279 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 923 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.