84 Avenue PRINCE-EDWARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 120,3 m² · constr. 1934 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 404 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813580958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00292500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
66097813580958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 14 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 518 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 541 154 $ Poids 88 % |
| 2 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 537 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 429 $ Poids 85 % |
| 3 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 527 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −59 680 $ | 724 171 $ Poids 80 % |
| 4 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 556 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 620 963 $ Poids 77 % |
| 5 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 602 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 670 874 $ Poids 76 % |
| 6 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 708 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 101 184 $ Poids 75 % |
| 7 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 617 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 554 158 $ Poids 74 % |
| 8 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 366 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −66 310 $ | 701 953 $ Poids 72 % |
| 9 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 159 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 620 086 $ Poids 70 % |
| 10 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 331 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 663 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 577 137 $ Poids 70 % |
| 11 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 697 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 261 861 $ Poids 68 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 845 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 465 043 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.