85 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 096 800 $
Autre · 1 882 $/m² · 582,9 m² · constr. 2001 · terrain 2 096,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
582,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,9 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 461 400 $
Rôle antérieur 2 051 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813580991250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00290826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 024 900 $
Valeur bâtiment
1 436 500 $
Rôle antérieur
2 051 200 $
ID provincial
66097813580991250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 516 m · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +126 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 551 454 $ Poids 54 % |
| 2 | 36, Ch Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-21 · 747 m · Vendu 1 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 550 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 36, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-28 · 747 m · Vendu 1 328 000 $ Ajust. marché +16 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 344 746 $ Poids 54 % |
| 4 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 788 m · Vendu 603 043 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 043 $ Poids 53 % |
| 5 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-28 · 788 m · Vendu 972 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 500 $ Poids 53 % |
| 6 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-06-26 · 788 m · Vendu 2 607 615 $ Ajust. marché +32 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 640 496 $ Poids 53 % |
| 7 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-06-05 · 788 m · Vendu 710 890 $ Ajust. marché +8 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 854 $ Poids 52 % |
| 8 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-27 · 788 m · Vendu 641 560 $ Ajust. marché +8 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 650 $ Poids 52 % |
| 9 | 36, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-03-12 · 747 m · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 461 $ Poids 52 % |
| 10 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-04-07 · 788 m · Vendu 516 256 $ Ajust. marché +20 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 215 $ Poids 51 % |
| 11 | 32, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-03-11 · 788 m · Vendu 2 098 293 $ Ajust. marché +160 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 258 540 $ Poids 50 % |
| 12 | 4, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-30 · 891 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.