82 Avenue PRINCE-EDWARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 110,4 m² · constr. 1932 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 412 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813580996870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00292600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
66097813580996870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 12 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 543 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 857 $ Poids 84 % |
| 2 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 511 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 511 105 $ Poids 82 % |
| 3 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 538 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 546 028 $ Poids 80 % |
| 4 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 605 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 641 927 $ Poids 79 % |
| 5 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 841 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 443 051 $ Poids 73 % |
| 6 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 659 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 786 $ Poids 71 % |
| 7 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 811 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 504 942 $ Poids 70 % |
| 8 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 372 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 668 704 $ Poids 70 % |
| 9 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 687 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 250 804 $ Poids 68 % |
| 10 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 768 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 732 $ Poids 65 % |
| 11 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 718 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 96 107 $ Poids 64 % |
| 12 | 47, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-03 · 330 m · Vendu 638 000 $ (5 448 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 608 631 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.