95 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 117,1 m² · constr. 1962 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 538 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813581590510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00291300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
66097813581590510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 27 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 495 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 570 310 $ Poids 89 % |
| 2 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 519 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 614 516 $ Poids 88 % |
| 3 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 568 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 754 198 $ Poids 80 % |
| 4 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 485 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −28 534 $ · Ajust. âge +44 760 $ | 819 198 $ Poids 77 % |
| 5 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 664 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 866 $ Poids 76 % |
| 6 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 381 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 790 054 $ Poids 73 % |
| 7 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 512 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −34 473 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 709 077 $ Poids 72 % |
| 8 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 497 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +38 497 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 649 501 $ Poids 70 % |
| 9 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 707 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −1 294 $ | 282 880 $ Poids 69 % |
| 10 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 580 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 219 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 636 581 $ Poids 68 % |
| 11 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 882 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −2 472 $ | 504 912 $ Poids 68 % |
| 12 | 47, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-03 · 374 m · Vendu 638 000 $ (5 448 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 700 253 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.