98 Avenue PRINCE-EDWARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 119,7 m² · constr. 1954 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 510 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813581736230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00291900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
66097813581736230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 22 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 497 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 554 500 $ Poids 88 % |
| 2 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 577 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 597 684 $ Poids 86 % |
| 3 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 489 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 797 006 $ Poids 81 % |
| 4 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 500 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 688 372 $ Poids 78 % |
| 5 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 644 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 110 937 $ Poids 78 % |
| 6 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 591 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 320 $ Poids 77 % |
| 7 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 598 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 181 $ Poids 74 % |
| 8 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 340 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 769 950 $ Poids 73 % |
| 9 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 140 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 644 770 $ Poids 69 % |
| 10 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 340 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 151 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 643 649 $ Poids 68 % |
| 11 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 766 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −11 649 $ | 275 429 $ Poids 66 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 872 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 490 908 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.