94 Avenue PRINCE-EDWARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 114,5 m² · constr. 1953 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 493 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813581793980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00292100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
66097813581793980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 18 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 507 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 539 369 $ Poids 89 % |
| 2 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 559 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 582 048 $ Poids 85 % |
| 3 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 593 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 716 805 $ Poids 80 % |
| 4 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 518 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 616 837 $ Poids 74 % |
| 5 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 345 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 828 $ Poids 74 % |
| 6 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 662 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 108 295 $ Poids 73 % |
| 7 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 499 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −36 182 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 777 980 $ Poids 71 % |
| 8 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 863 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 476 884 $ Poids 71 % |
| 9 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 746 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −12 944 $ | 268 327 $ Poids 68 % |
| 10 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 767 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 567 173 $ Poids 67 % |
| 11 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 515 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −41 368 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 671 133 $ Poids 65 % |
| 12 | 47, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-03 · 403 m · Vendu 638 000 $ (5 448 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 664 461 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.