117 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
828 100 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 196,3 m² · constr. 1942 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 500 $
Rôle antérieur 742 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813582088660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00296500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
742 500 $
ID provincial
66097813582088660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 452 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 814 829 $ Poids 82 % |
| 2 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 457 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 700 815 $ Poids 81 % |
| 3 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 267 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge +67 230 $ | 861 849 $ Poids 79 % |
| 4 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 517 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 760 370 $ Poids 74 % |
| 5 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 235 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 996 860 $ Poids 71 % |
| 6 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 29 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 909 528 $ Poids 67 % |
| 7 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 388 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 681 498 $ Poids 65 % |
| 8 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 892 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 827 094 $ Poids 64 % |
| 9 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 567 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +63 263 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 956 361 $ Poids 58 % |
| 10 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 782 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 737 850 $ Poids 57 % |
| 11 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 686 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +47 191 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 846 284 $ Poids 57 % |
| 12 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 775 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 554 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 963 446 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.