109 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 167,7 m² · constr. 1955 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 607 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813582204570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00296300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
607 000 $
ID provincial
66097813582204570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 52 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 491 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 746 348 $ Poids 82 % |
| 2 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 239 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge +50 498 $ | 824 635 $ Poids 80 % |
| 3 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 607 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 881 595 $ Poids 72 % |
| 4 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 558 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 702 333 $ Poids 72 % |
| 5 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 587 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 950 282 $ Poids 67 % |
| 6 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 594 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 825 139 $ Poids 64 % |
| 7 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 302 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 890 672 $ Poids 64 % |
| 8 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 728 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 780 766 $ Poids 64 % |
| 9 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 795 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 622 017 $ Poids 61 % |
| 10 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 922 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 125 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 757 875 $ Poids 61 % |
| 11 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 428 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 629 314 $ Poids 60 % |
| 12 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 816 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 727 731 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.