102 Avenue PRINCE-EDWARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 176,7 m² · constr. 1925 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 600 $
Rôle antérieur 669 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813582543240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00296200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 700 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
669 700 $
ID provincial
66097813582543240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 502 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 767 898 $ Poids 89 % |
| 2 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 572 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 720 597 $ Poids 78 % |
| 3 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 617 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 905 123 $ Poids 72 % |
| 4 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 918 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 779 657 $ Poids 68 % |
| 5 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 204 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +65 341 $ · Ajust. âge −57 712 $ | 738 125 $ Poids 67 % |
| 6 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 458 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 645 736 $ Poids 66 % |
| 7 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 746 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 801 384 $ Poids 65 % |
| 8 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 555 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 857 770 $ Poids 62 % |
| 9 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 850 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 679 479 $ Poids 61 % |
| 10 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 58 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −31 378 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 798 954 $ Poids 61 % |
| 11 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 606 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 848 056 $ Poids 58 % |
| 12 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 325 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +45 632 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 856 257 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.