123 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 101,4 m² · constr. 1939 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 513 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813583011250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00296600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 700 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
66097813583011250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 29 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 486 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 541 125 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 706 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −40 687 $ | 495 031 $ Poids 79 % |
| 3 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 748 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 651 130 $ Poids 73 % |
| 4 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 276 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 686 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 608 182 $ Poids 72 % |
| 5 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 868 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 695 203 $ Poids 71 % |
| 6 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 725 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 721 325 $ Poids 70 % |
| 7 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 819 m · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 665 953 $ Poids 69 % |
| 8 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 427 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 469 679 $ Poids 67 % |
| 9 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 575 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −34 504 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 632 160 $ Poids 65 % |
| 10 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 953 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 668 919 $ Poids 64 % |
| 11 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 907 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 481 344 $ Poids 63 % |
| 12 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 756 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 807 916 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.