128 Avenue PRINCE-EDWARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 112,4 m² · constr. 1942 · terrain 889,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 561 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813583118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00298600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 300 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
66097813583118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 26 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 455 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 504 119 $ Poids 90 % |
| 2 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 621 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 674 255 $ Poids 79 % |
| 3 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 529 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 579 877 $ Poids 77 % |
| 4 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 502 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 101 930 $ Poids 76 % |
| 5 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 658 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 531 859 $ Poids 75 % |
| 6 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 760 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 545 004 $ Poids 74 % |
| 7 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 371 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 706 126 $ Poids 72 % |
| 8 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 908 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 448 240 $ Poids 69 % |
| 9 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 456 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −42 360 $ · Ajust. âge −29 840 $ | 730 772 $ Poids 67 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 980 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 447 494 $ Poids 65 % |
| 11 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 405 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −46 937 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 627 614 $ Poids 62 % |
| 12 | 118, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-05-02 · 404 m · Vendu 680 000 $ (6 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 723 111 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.