157 Avenue PRINCE-EDWARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 7 484 $/m² · 68,6 m² · constr. 1932 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 340 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813585253840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00300602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
43 800 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
66097813585253840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 10 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 744 m · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 707 562 $ Poids 61 % |
| 2 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 83 m · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −66 250 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 970 850 $ Poids 52 % |
| 3 | 609, boulevard Strathmore, Dorval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (7 644 $/m²) 64,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 378 $ Poids 38 % |
| 4 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 686 $ Poids 30 % |
| 5 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 90 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −59 680 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 490 091 $ Poids 26 % |
| 6 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2024-04-24 · 744 m · Vendu 370 000 $ (5 347 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 444 933 $ Poids 20 % |
| 7 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 393 m · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −59 472 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 572 213 $ Poids 18 % |
| 8 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −49 645 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 477 645 $ Poids 16 % |
| 9 | 24, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-01-24 · 908 m · Vendu 660 000 $ (7 666 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −67 073 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 673 322 $ Poids 13 % |
| 10 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −43 186 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 482 832 $ Poids 11 % |
| 11 | 80, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2024-04-25 · 618 m · Vendu 600 000 $ (7 282 $/m²) 82,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −50 243 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 872 $ Poids 11 % |
| 12 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −63 275 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 581 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.