282 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 368 900 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 314,5 m² · constr. 1985 · terrain 966,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 600 $
Rôle antérieur 1 086 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813586259940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00428010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 600 $
Valeur bâtiment
696 000 $
Rôle antérieur
1 086 100 $
ID provincial
66097813586259940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 94 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 368 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 883 097 $ Poids 55 % |
| 2 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 708 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 712 004 $ Poids 44 % |
| 3 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 728 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +97 285 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 423 151 $ Poids 36 % |
| 4 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 423 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie +139 158 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 459 648 $ Poids 35 % |
| 5 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 295 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +125 694 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 1 180 788 $ Poids 33 % |
| 6 | 43, avenue de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-02-05 · 963 m · Vendu 1 143 000 $ (4 046 $/m²) 282,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +213 764 $ · Ajust. superficie +64 736 $ · Ajust. âge −40 005 $ | 1 381 495 $ Poids 31 % |
| 7 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 513 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +81 399 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 960 401 $ Poids 27 % |
| 8 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 309 093 $ Poids 27 % |
| 9 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +119 984 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 660 200 $ Poids 26 % |
| 10 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +116 314 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 417 147 $ Poids 23 % |
| 11 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +101 734 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 337 273 $ Poids 18 % |
| 12 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +51 834 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 357 800 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.