284 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
902 900 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 177,5 m² · constr. 1986 · terrain 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 500 $
Rôle antérieur 766 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813587040960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00428009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 800 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
766 200 $
ID provincial
66097813587040960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
659 750 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 75 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 77 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 860 324 $ Poids 99 % |
| 2 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 99 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 799 395 $ Poids 90 % |
| 3 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 574 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 593 $ Poids 85 % |
| 4 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 165 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 961 202 $ Poids 84 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 274 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 835 417 $ Poids 81 % |
| 6 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 253 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 751 046 $ Poids 71 % |
| 7 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 634 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 819 017 $ Poids 71 % |
| 8 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 139 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +39 468 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 887 218 $ Poids 67 % |
| 9 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 580 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 762 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 889 762 $ Poids 67 % |
| 10 | 302, avenue Jaillet, Pointe-Claire 2025-04-25 · 231 m · Vendu 955 000 $ (5 575 $/m²) 171,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +127 023 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 1 051 555 $ Poids 61 % |
| 11 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 184 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +47 706 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 023 331 $ Poids 58 % |
| 12 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 589 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 749 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 614 791 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.