281 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 184,3 m² · constr. 1985 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 582 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813587079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00428089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
582 400 $
ID provincial
66097813587079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
651 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 60 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 95 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 296 $ Poids 98 % |
| 2 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 14 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 519 $ Poids 91 % |
| 3 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 517 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 881 651 $ Poids 88 % |
| 4 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 92 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 974 480 $ Poids 80 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 187 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 846 969 $ Poids 80 % |
| 6 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 501 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 476 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 622 654 $ Poids 72 % |
| 7 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 309 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 760 103 $ Poids 71 % |
| 8 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 641 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 832 086 $ Poids 70 % |
| 9 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 405 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 912 955 $ Poids 67 % |
| 10 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 504 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 379 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 906 379 $ Poids 60 % |
| 11 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 51 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +56 782 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 900 407 $ Poids 60 % |
| 12 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 294 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −49 291 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 965 397 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.