280 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
872 100 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 206,1 m² · constr. 1985 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 500 $
Rôle antérieur 712 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813587441340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00428011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
712 200 $
ID provincial
66097813587441340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 73 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 595 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 658 793 $ Poids 85 % |
| 2 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 429 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 421 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 011 579 $ Poids 81 % |
| 3 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 425 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 130 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 772 620 $ Poids 78 % |
| 4 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 479 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 886 891 $ Poids 78 % |
| 5 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 36 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 495 $ Poids 77 % |
| 6 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 202 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 022 554 $ Poids 72 % |
| 7 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 93 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +50 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 757 $ Poids 72 % |
| 8 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 536 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 812 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 934 412 $ Poids 70 % |
| 9 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 877 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 835 323 $ Poids 69 % |
| 10 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 462 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 950 712 $ Poids 69 % |
| 11 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 495 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 962 651 $ Poids 68 % |
| 12 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 294 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +41 054 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 799 880 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.