278 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 117,1 m² · constr. 1985 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 597 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813587602210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00428012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
66097813587602210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 42 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 684 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 810 $ Poids 81 % |
| 2 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 586 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 866 $ Poids 79 % |
| 3 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 693 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 556 346 $ Poids 77 % |
| 4 | 133, avenue des Canots, Pointe-Claire 2026-02-17 · 725 m · Vendu 615 000 $ (5 155 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 687 462 $ Poids 73 % |
| 5 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 513 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 630 917 $ Poids 73 % |
| 6 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 589 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −34 473 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 733 227 $ Poids 69 % |
| 7 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 515 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 828 444 $ Poids 69 % |
| 8 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 693 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −28 534 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 849 038 $ Poids 69 % |
| 9 | 192, avenue Radisson, Pointe-Claire 2026-05-01 · 832 m · Vendu 623 000 $ (5 643 $/m²) 110,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 652 875 $ Poids 68 % |
| 10 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 887 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 793 918 $ Poids 65 % |
| 11 | 112, Avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2025-07-29 · 582 m · Vendu 632 000 $ (5 668 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 744 415 $ Poids 62 % |
| 12 | 137, Avenue des Canots, Pointe-Claire 2025-08-21 · 729 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 587 137 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.