272 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 154,2 m² · constr. 1987 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 621 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813587926950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00428015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 500 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
621 800 $
ID provincial
66097813587926950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 60 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 579 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 832 823 $ Poids 86 % |
| 2 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 661 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 813 728 $ Poids 80 % |
| 3 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 83 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 832 014 $ Poids 73 % |
| 4 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 843 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 660 117 $ Poids 71 % |
| 5 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 77 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −46 794 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 904 791 $ Poids 69 % |
| 6 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 678 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 407 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 790 407 $ Poids 67 % |
| 7 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 284 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 962 921 $ Poids 66 % |
| 8 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 383 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +43 427 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 812 623 $ Poids 65 % |
| 9 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 985 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 741 316 $ Poids 64 % |
| 10 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 42 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 777 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 808 843 $ Poids 64 % |
| 11 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 258 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −49 253 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 786 065 $ Poids 60 % |
| 12 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 960 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 613 467 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.