278 Avenue CHAMPLAIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
865 400 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 177,9 m² · constr. 1994 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 800 $
Rôle antérieur 714 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813588012980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00680009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
714 200 $
ID provincial
66097813588012980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 121 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 895 762 $ Poids 99 % |
| 2 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 34 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 829 607 $ Poids 91 % |
| 3 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 509 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 905 761 $ Poids 88 % |
| 4 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 87 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 240 $ Poids 84 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 158 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 868 533 $ Poids 83 % |
| 6 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 638 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 819 785 $ Poids 71 % |
| 7 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 325 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 778 575 $ Poids 70 % |
| 8 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 477 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 740 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 890 740 $ Poids 70 % |
| 9 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 41 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +40 486 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 921 236 $ Poids 67 % |
| 10 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 471 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 086 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 642 734 $ Poids 61 % |
| 11 | 302, avenue Jaillet, Pointe-Claire 2025-04-25 · 198 m · Vendu 955 000 $ (5 575 $/m²) 171,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +127 023 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 090 870 $ Poids 61 % |
| 12 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 375 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −44 453 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 938 865 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.