279 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
784 800 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 181,1 m² · constr. 1985 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 564 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813588210230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00428088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
564 900 $
ID provincial
66097813588210230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 88 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 634 $ Poids 99 % |
| 2 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 0 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 025 $ Poids 91 % |
| 3 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 504 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 873 906 $ Poids 89 % |
| 4 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 79 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 966 114 $ Poids 82 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 191 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 839 639 $ Poids 81 % |
| 6 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 321 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 754 264 $ Poids 71 % |
| 7 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 655 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 825 936 $ Poids 70 % |
| 8 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 503 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 781 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 617 349 $ Poids 66 % |
| 9 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 510 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 559 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 898 559 $ Poids 65 % |
| 10 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 41 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +48 634 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 892 259 $ Poids 64 % |
| 11 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 403 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 905 660 $ Poids 64 % |
| 12 | 302, avenue Jaillet, Pointe-Claire 2025-04-25 · 218 m · Vendu 955 000 $ (5 575 $/m²) 171,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +127 023 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge −52 525 $ | 1 056 815 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.