272 Avenue CHAMPLAIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 162 m² · constr. 1997 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 800 $
Rôle antérieur 681 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813588413770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00680012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
681 800 $
ID provincial
66097813588413770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 68 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 497 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 851 884 $ Poids 87 % |
| 2 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 110 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 100 $ · Ajust. âge +51 720 $ | 870 620 $ Poids 81 % |
| 3 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 45 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 970 172 $ Poids 81 % |
| 4 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 0 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 125 $ Poids 77 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 175 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 844 184 $ Poids 74 % |
| 6 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 41 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −38 759 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 808 366 $ Poids 73 % |
| 7 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 469 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 921 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 880 479 $ Poids 71 % |
| 8 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 737 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 832 534 $ Poids 71 % |
| 9 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 322 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 983 144 $ Poids 66 % |
| 10 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 936 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 758 362 $ Poids 62 % |
| 11 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +32 805 $ | 770 773 $ Poids 61 % |
| 12 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 921 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 675 602 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.