275 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 156,5 m² · constr. 1986 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 551 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813588480830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00428086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
551 900 $
ID provincial
66097813588480830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 48 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 523 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 838 444 $ Poids 88 % |
| 2 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 706 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 819 273 $ Poids 77 % |
| 3 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 30 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 833 745 $ Poids 75 % |
| 4 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 55 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −40 781 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 906 305 $ Poids 73 % |
| 5 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 80 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 269 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 810 041 $ Poids 69 % |
| 6 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 899 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 683 $ Poids 67 % |
| 7 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 297 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 968 884 $ Poids 67 % |
| 8 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 942 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 746 342 $ Poids 66 % |
| 9 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 202 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −43 984 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 787 309 $ Poids 65 % |
| 10 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 731 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 111 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 796 111 $ Poids 62 % |
| 11 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 28 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −49 920 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 756 780 $ Poids 61 % |
| 12 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 431 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +48 885 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 818 081 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.