269 Avenue CHAMPLAIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
908 200 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 223,5 m² · constr. 1994 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 700 $
Rôle antérieur 662 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813588508650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00680043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
662 800 $
ID provincial
66097813588508650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 252 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 447 $ Poids 97 % |
| 2 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 336 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 107 955 $ Poids 95 % |
| 3 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 440 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 718 328 $ Poids 83 % |
| 4 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 314 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 051 423 $ Poids 73 % |
| 5 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 278 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −42 571 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 024 981 $ Poids 72 % |
| 6 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 635 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 918 091 $ Poids 67 % |
| 7 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 311 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +43 372 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 033 819 $ Poids 65 % |
| 8 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 375 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +53 486 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 068 174 $ Poids 61 % |
| 9 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 324 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +59 498 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 042 817 $ Poids 60 % |
| 10 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 876 033 $ Poids 59 % |
| 11 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 904 184 $ Poids 58 % |
| 12 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 328 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 1 005 994 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.