273 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 167,1 m² · constr. 1986 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 583 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813588651290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00428084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
583 300 $
ID provincial
66097813588651290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 57 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 80 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 888 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 835 422 $ Poids 90 % |
| 2 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 42 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 934 015 $ Poids 85 % |
| 3 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 531 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 864 347 $ Poids 82 % |
| 4 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 44 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 778 291 $ Poids 81 % |
| 5 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 462 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 422 $ Poids 80 % |
| 6 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 210 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 811 592 $ Poids 79 % |
| 7 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 35 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 860 736 $ Poids 76 % |
| 8 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 706 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +42 194 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 844 831 $ Poids 66 % |
| 9 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 307 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 996 367 $ Poids 65 % |
| 10 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 698 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 799 028 $ Poids 63 % |
| 11 | 302, avenue Jaillet, Pointe-Claire 2025-04-25 · 261 m · Vendu 955 000 $ (5 575 $/m²) 171,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +127 023 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 1 022 565 $ Poids 61 % |
| 12 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 361 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −30 106 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 732 070 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.