268 Avenue CHAMPLAIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
879 100 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 221,2 m² · constr. 1994 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 600 $
Rôle antérieur 653 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813588724480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00680014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
653 700 $
ID provincial
66097813588724480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
651 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 73 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 295 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 141 $ Poids 95 % |
| 2 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 374 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 102 056 $ Poids 93 % |
| 3 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 487 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 714 515 $ Poids 83 % |
| 4 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 360 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −32 547 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 046 432 $ Poids 70 % |
| 5 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 588 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 913 967 $ Poids 70 % |
| 6 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 304 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −47 278 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 020 274 $ Poids 69 % |
| 7 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 357 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 028 484 $ Poids 65 % |
| 8 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 333 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +47 456 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 062 144 $ Poids 63 % |
| 9 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 370 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +54 255 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 037 574 $ Poids 61 % |
| 10 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 899 840 $ Poids 60 % |
| 11 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 871 767 $ Poids 58 % |
| 12 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 112 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 651 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 999 441 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.